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这两座城市一夜之间刷屏 房子咋就卖出“白菜价
发布时间:2019-08-06 16:03 阅览次数: 来源:未知

  那么真实的情况到底是怎么样,鹤岗的房价真的如此便宜么?对此,央视财经记者到黑龙江省鹤岗市进行了调查。

  黑龙江鹤岗市九州松鹤小区业主 范会学:这个房子是两万元,最低价了,面积48.51平方米。装修完的稍微贵点,三四万元,像我这没装修的毛坯房,并且着急出售,两万元左右就想卖。

  范会学售卖的楼房在7楼顶层,按照他的价格,这套房子每平方米仅售412元。在某二手房网站上记者看到,像这样总价两三万元的房源,在鹤岗市还有不少。

  黑龙江鹤岗市东山沿河北小区业主 袁浩:想把这套房子卖了,卖三万五千元-4万元之间,这个房子是46.3平方米。

  按照袁浩售卖的最高价格,这套房子折合每平方米才八百多元。不过,记者在同一个小区走访中了解到,这里的房子并不都是“白菜价”。

  黑龙江鹤岗市东山沿河北小区业主 汝兴云:因为我的楼层比较好,老年人都愿意住2楼,所以我这个房子现在卖16万多。

  汝兴云的房子是60平方米,按照16万元的价格,折合每平方米2千6百多元。据了解,目前,鹤岗市大部分二手房价格都在每平方米两千元以上,此外,据鹤岗市住房和城乡建设局数据显示,今年1月份,当地的新房成交均价也在每平方米2000元到4000元不等。

  黑龙江鹤岗市某小区售楼人员 张莉:现在成交量,一周可以销售两套左右,成交均价在3800元到3900元左右,总体来讲,照比刚开盘的时候有点儿下降。

  在黑龙江省鹤岗,超低价的房源其实并不是普遍现象,不能反映鹤岗楼市的真实情况。那么这些低价的房子为什么能卖得这么便宜,买这种房子,靠谱吗?

  黑龙江鹤岗市九州松鹤小区业主 潘兴旺:我现在要价31000元,不能再少了。共45平方米,合下来不到700元/平方米,和平房价格差不多,我那平房也得卖这个价,我就寻思不赔钱给它卖了就得了。

  潘兴旺所说的平房,指的是棚户区改造回迁以前自己居住的房子,根据当地的补偿政策,潘兴旺由之前90多平方米的平房换得了两套50平方米左右的楼房。而当地在售的低价房,几乎都是这样的保障性住房,并不是通常意义上的商品房。

  据了解,这些房子之所以便宜,是因为保障性住房建筑成本要低于商品房,同时配套设施也要比商品房少很多。

  黑龙江鹤岗市保障性住房服务中心副主任 周志刚:因为土地是划拨的,包括有些税费是减免的,这样建筑成本相对于商品房可能是要低一些。

  据周志刚介绍,根据政策规定,棚户区改造安置入住不满5年的不得直接上市交易,而在鹤岗市,目前交易的这些低价房,都是入住不满5年期限的。

  黑龙江鹤岗市保障性住房服务中心副主任 周志刚:他们现在卖的这些房子基本上入住五年之内,有很多都没有办理产权证照,属于一种民间私下交易行为,可能存在一定风险,对于我们来讲,是不鼓励、不提倡这种买卖行为的。

  尽管超低价房源在鹤岗市只是少数情况,但平均来看,当地的房价普遍在每平方米两三千元左右,与部分城市动辄过万的价格相比,着实有着不小的差距。那么鹤岗房价的低迷是不是个例?

  黑龙江鹤岗市某房产中介负责人 王德龙:近几年房产交易量逐渐下滑,今年左右房价稍微有点儿回落,有可能就是因为人口流动比较大一些,老百姓刚需需求少了一些,价格就下滑一些。

  人口外流,是业内人士解释房价下降时普遍提及的一个原因。据鹤岗市发改委介绍,从2010年到2018年,鹤岗市人口从109.1万人下降至99.5万人,刚性需求减少,房地产价格也随之走低。

  黑龙江鹤岗市保障性住房服务中心副主任 周志刚:鹤岗是煤城,近几年关闭了小煤矿,造成外来务工人员大量减少,而外来务工人员也是住房需求重大群体,这部分可能导致房价这几年略有下降。

  人口外流的背后,是鹤岗这座城市的转型困境。在黑龙江省,面临同样困境的还有鸡西、双鸭山等资源型城市。近年来,伴随着煤炭行业的转型升级,这些长期依赖煤炭主导产业的城市面临着经济下滑的危机。城市建设落后,带来了人口的大量外流,而人才的匮乏,反过来又制约了城市的发展。

  黑龙江鹤岗市发展和改革委员会主任 刘雷:我们在煤炭资源枯竭,产量下降情况下,我们其他人才没有顶上来,导致我们经济还存在一定困难。

  房地产市场的变化,正是城市发展的一个缩影。让更多的人在这里安居乐业,也是鹤岗等城市正在探索的转型方向。

  黑龙江鹤岗市发展和改革委员会主任 刘雷:建设成规模产业集群,就会吸引来更多的人在我们鹤岗市工作、生活,从而对住房,对需求也会增加,对房价也是起到积极推动作用。

  不能不承认,像鹤岗这样的资源型城市确实面临着“空心化”。它们的房价不足一二线城市的十分之一,即便如此,依然无人问津。房价的失衡,为城市的发展敲响了警钟。

  其中,关于大学毕业生可半价买房的内容,引发了不小的关注。“半价买房”到底需要满足哪些条件?这一政策的出台对当地人才引进和当地楼市又有怎样的影响呢?

  《办法》明确,具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),在试点范围内就业或自主创业的,可申请享受安居住房政策。

  大学生安居工程住房由大学毕业生住宅和大学毕业生公寓两部分组成,最受大家关注的就是文件中提到,“大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定,采取按揭或公积金的,首付比例最低可按20%支付”。

  中原地产首席分析师张大伟:从五折购房角度来说的话,对于普通的人才能够给予这么大优惠的,目前来看全国是没有的。

  虽然“五折购房”“首付20%”迅速吸引了媒体的关注,但是央视财经记者查阅该文件后发现,要想“半价买房”还得满足诸多前提条件。

  只有应届或3年内的往届毕业生,在呼和浩特科技城范围内就业或自主创业,落户呼和浩特市,自己在呼和浩特市无房且父母在本市无两套及以上房屋,并且是已婚人群,才能半价购买安居住房。业内人士认为,从设置的条件来看,符合条件的人不会太多,对当地楼市的刺激作用有限。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进:如果把这些因素都综合考虑起来,再加上这个房子可能有五年限售周期,所以不见得能够带动多例的市场成交反弹。

  4月19日,中央局召开会议,分析研究当前经济形势,部署当前经济工作,会议再次提及房住不炒、因城施策等内容。

  此时正值一季度楼市回暖态势明显,房地产开发投资提速;多地人才引进新政纷纷与楼市政策挂钩;甚至市场上还出现一些“调控放松”的论调。

  重申“房住不炒”,到底释放了什么信号?中央如何定调当前市场?楼市接下来又会怎么走?4月21日晚,国务院发展研究中心研究员刘卫民和央广财经评论员王冠做客《央视财经评论》演播室,深度解析。

  近日发布的《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》明确,具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),在试点范围内就业或自主创业的,可申请享受安居住房政策。

  最受关注的一点是,“大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定,采取按揭或公积金的,首付比例最低可按20%支付”。

  国务院发展研究中心研究员 刘卫民:呼和浩特这次出台的政策,当然是为了吸引人才,但吸引人才不是光从住房角度讲。

  很多年轻人到北上广深,这些地方房价更高,为什么他们还愿意来打拼?因为有产业、有更多发展机会。当然,呼市新政本身的前提条件也比较多,近期不少地方都从安居工程的角度着手设计人才引进政策,但符合条件的对象还是比较有限的,对当地房地产市场的影响也比较有限。

  2019年以来推出相应人才引进和购房补贴优惠的城市超过了50个,各地都在争夺流量,呼市作为自治区首府,和其他省会和自治区首府级别的城市比,条件不占优,但也不能落后。

  所以,就出现人比楼金贵,以房留人蔚然成风,有了优质的年轻人,城市发展就会更良性循环。我想这并不像外界有些解读说的那样,是为了楼市去库存。

  近期公布的一系列经济数据显示,3月份70大中城市房价上涨城市数量增加,二手房价格全面上涨;同时,1-3月房地产开发投资增速再创新高。

  国务院发展研究中心研究员 刘卫民:过去几年去库存整体政策效果非常显著,最近三年来看,全国库存水平相对处在一个历史低位。

  所以,开发者也有动力去加大推盘力度、投资力度;第二,整个房地产投资,从销售方面看还是同比回落的,整体仍然处在窄幅波动的空间里,未来在因城施策的政策下,整体房地产、楼市不会出现大幅波动。

  比如局会议表态说主要指标在合理区间,市场信心明显提升,还有一句关键的话,新旧动能转换加快实施。

  如果房价出现大幅上涨,是不是来之不易的新旧动能加快转换实施就会受到影响?甚至要走掉头路?从中央的这盘大棋来看,从中国经济高质量发展来看,房地产绝对不是当头炮,当然也不能拖后腿。

  国务院发展研究中心研究员 刘卫民:三月数据确实有局部城市和地区房价有偏热的苗头,所以坚持调控不动摇这是基本态度。

  另一方面,要更多支持购买首套自住中小户型中低价位的市民,在大城市要充分发展租赁市场,通过机构投资者、政府公共租赁住房来满足市民阶段性住房需求,推动形成梯度消费理念。

  央广财经评论员 王冠:4月上旬国家发改委下发文件,明确城区常住人口100万—300万的城市要全面取消落户限制;300 万—500万的城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

  这背后能看出至少两点,一是人才迁徙的自由化,以及背后更深远的公共服务均等化;另一点,在不同城市买房,价格可能会越来越多取决于它的居住品质,以往附加在户籍制度上、却体现在价格里的这一部分可能要被去掉。